Quoted – 甲廈頂租潮 蔓延非核心區

【經濟日報專訊】環球經濟前景有隱憂,大型企業紛收縮,甲廈頂租盤相繼出現,更由核心區蔓延至非核心區。消息稱,鰂魚涌港島東中心,分別有船務及保險公司,因業務收縮而須放棄樓面,須尋租客頂租,合共涉及約8萬平方呎。

較早前,中環核心區商廈紛現頂租盤出現,原租客於租約未期滿前打算放棄樓面,須尋求其他租客頂上,此情況近期更在港島東商廈出現。

船務Zim及蘇黎世 提早遷離

市場人士透露,接獲鰂魚涌港島東中心多層甲廈頂租盤,主要來自兩租客,分別為國際大型船務公司Zim,原租用物業22及28樓全層,合共約4.2萬平方呎,租約至2015年屆滿,代理指,早前已接獲該公司因有意放棄樓面。近日另一頂租樓面則為由蘇黎世保險所租用24及25樓全層樓面,租約至2014年,合共同為4.2萬平方呎。

兩企業共4層的頂租盤,合共面積約8.4萬平方呎,據估計,兩公司同因業務收縮關係,須尋求新租客頂租,現時該廈平均呎租約55至60元。

港島東中心於2008年落成,由太古興建,當時屬區內新式商廈,質素甚佳,初期以較便宜租金吸納節省成本的公司,招租時呎租僅20餘元,吸引多間大型機構如摩根大通、星展銀行等。

隨着整體甲廈租金於過去兩年大幅上升,該廈平均呎租已升至50元以上,而個別早年以低租金租用樓面的企業,去年續租時租金水平已大幅提升,適逢市場再受歐債危機影響,須收縮業務,故出現頂租情況。

野村續租國金2期 縮減樓面

至於中區方面,中環持續出現頂租個案。據資料顯示,野村證券剛續租中環國金2期絕大部分樓面,惟放棄其中1萬多平方呎,待租客頂租,野村放棄的樓面為22樓1、10至17室,面積約1萬餘平方呎,現時市值呎租約130元。

資料顯示,野村證券所續租的樓面,涉及物業25至27樓、30至32樓,合共6層樓面,月租為1,827萬元,若扣除所放棄22樓的1萬平方呎樓面,涉及續租樓面約143,643平方呎,平均呎租約127元,屬市場合理水平。

事實上,野村早前已有收縮業務動作,如放棄續租中環萬怡大廈4萬平方呎樓面。

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